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提前还房贷怎么还划算?方式如下

  房贷是现在买房选择最多的一个方式 ,通过贷款买房很多人都拥有属于自己的房子 。在经济一般的时候每个人都是按时还月供,当有了经济的时候很多人都会选择提前还款,因为这样可以节省一部分利息费用。

  提前还房贷怎么还最划算?

  1 、一次性提前还款

  如果购房者选择一次性提前还款 ,将房贷本金全部还完的话,建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定,如果购房者选择提前还贷 ,在还贷期未满2年的情况下 ,需要收取3%左右的违约金或手续费 。购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完,就可以省下一大笔的手续费用。

  2、提前偿还部分贷款

  如果购房者选择提前偿还部分贷款的话,并且还款方式是等额本息的话 ,建议先算清楚自己还差多少房贷本金未归还。因为在等额本息的还款方式下,购房者剩余未偿还的本金越多,利息也就越多 。如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还 ,选择提前还贷就比较划算,因为能够减免不少利息 。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少,就没有必要选择提前还贷了 ,因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。

  另外还需要提醒购房者的是,在提前还贷时,最好不要选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。这种方式会将购房者的月供负担增加不少 ,风险增大,比起其他方式来说,不是很划算 。

  需要注意的是 ,房贷在还款时可以选择等额本金和等额本息两种还款方式 ,不同的还款方式对于提前还款也有一定的影响。因为,有时候等额本金在一定的时间内还款时划算的,但是如果还款方式是等额本息的话可能就不划算了。因此 ,建议用户提前还款时,还是多考虑计算一下是否划算后在提前还款 。

  
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