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2021公积金贷款买第二套房首付比例及利率

  公积金贷款买第二套房首付比例及利率

  公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款 ,则二套房贷款首付比例降至三成 。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。

  按最新房贷政策 ,当前已有1套住房但贷款已结清的 ,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的 ,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准 。

  二套房的认定标准

  1、父母名下有住房 ,以未成年子女名义再购房

  根据新的政策,家庭成员包括借款人 、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时 ,就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下 ,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款 ,再申请房贷不算二套 。

  3、个人名下有全款购买的住房 ,再贷款购房

  过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房” ,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下 ,也会被认定为二套房。

  4 、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

  5 、首次购房使用商业贷款 ,再次购房使用公积金贷款

  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售 ,即便从未使用过公积金贷款 ,首次申请公积金贷款也会被算做二套房 。

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起 ,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明 ,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7 、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录 ,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房 。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

  
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