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买房后才有公积金还有用吗?什么房子可以用公积金

  先买了房子后有公积金怎么用

  如果是先买了房子,之后才有缴存住房公积金的话 ,那房子都已经买下来了,自然是没法去办理公积金贷款了,不过客户可以去银行办理公积金冲还贷业务 ,将缴存的住房公积金提取出来,用来偿还房贷。

  而客户在用住房公积金冲还房贷的时候,可以选择月冲 ,也就是逐月将公积金账户里的资金支取出来,偿还每月贷款本息;也可以选择年冲,即一次性将公积金账户里的全部余额提取出来 ,冲抵贷款本金 。

  当然 ,如果房子装修也需要贷款的话,那也可以尝试去申请公积金装修贷款。只是大家需要注意,有些银行对借款人的住房公积金缴存时间可能有一定的要求 ,比如要求住房公积金连续缴存六个月以上,那这样一来,那些才刚刚缴存住房公积金的客户可能就很难将公积金装修贷款给办下来了。

  什么房子可以用公积金

  自住住房 、商品房、无产权住房、拍卖房都可以用公积金 。

  其中自住房可以是新房 ,也可以是二手房;而商品房必须得是开发商有和市住房公积金管理中心签订了贷款合作协议的才行,没有签订协议的商品房不能用公积金。

  还有,拍卖房也是如此 ,拍卖公司也必须得和住房公积金管理中心签订贷款合作协议才行。

  而无产权住房则必须以自有房屋所有权或者第三者房屋所有权作为抵押才可以 。主要包括有军队产权的自住房 、投资代建的自住房、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房等等。

  而大家在用公积金贷款购房的时候就需要注意,在用公积金贷款买了一套房的情况下,若该贷款尚未还清 ,无法再用公积金贷款买二套房;而若已用公积金买了两套房,那第三套房就无法用公积金贷款购买了。

  
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