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2021二手房贷款购房应注意事项

  由于新房房价居高不下 ,一些年轻人在买房的时候考虑到资金的因素,就会选择二手房,那么 ,二手房贷款购房应注意哪些事项?

  注意事项一:评估价与最高贷款额

  在申请二手房贷款时 ,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数 ,即为房产的最高贷款额度 。

  注意事项二:竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件 ,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年 ,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

  注意事项三:还款方式的选择

  现在银行的还款方式主要是等额本息 、等额本金、双周供及固定利率等 。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的 。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。小编提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式 ,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  注意事项四:收入证明与还款能力

  银行在批贷时 ,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明 ,就是我们常说的收入证明 。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供 ,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外 ,还有家庭的一些其他资产如:大额存款 、债券 、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

  注意事项五:借款人自身相关情况

  个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的 。作为银行审批的参考依据 ,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否 ,在这里小编提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款 。

  借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。

  注意事项六:贷款银行的选择

  现在商业银行很多 ,但各家服务的特色又不尽相同 ,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有 。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择 ,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

  
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