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买房是全款好还是贷款好呢?

    如今拥有一套房产几乎成为了一个成功人士的标配 ,所以大家在讨论房产的问题时,不是讨论该不该买,而是直接认定就该买。只不过用哪种方式买 ,就有着两种截然不同的看法 。有人说 ,应该全款买房,也有人说,应该贷款买房。那么 ,究竟哪种方式才是正确的呢?其实,哪种方法都有它的优点和缺点,选择哪种主要是看哪种能为你带来的损失更小 ,或者收益更大。

    1,全款买房有什么优势?
 
    首先,你买房所需要的全部金额相对少 ,因为你不用背负房贷,没有需要还的利息,这某种意义上来说 ,就是节约了资金 。而且有的房地产开发商,对能全款购房的顾客也会有一定程度的让利,所以总的来说 ,也算是节约了房款 。
 
    其次 ,没有心理压力。因为你已经把房款付清,这个房子就已经彻底属于你,不会有银行或者第三方再对此房产有任何干涉 ,你也不用记挂着按时还贷款,生怕影响自己的个人征信。所以付清房款之后,就算是没有后顾之忧 。
 
    第三 ,手续简单,操作方便。全款买房,就不需要对你做任何征信的调查或者认证 ,只要现金交够,就能一手交钱,一手交房。没有贷款买房时候的层层审核手续 ,以及申请办理的复杂过程 。
 
    2 、全款买房也有劣势
 
    首先,房款是一笔不小的数目,全款买就意味着你必须一次性拿出一笔巨额的款项 ,这势必会影响你原有的资金结构 ,如果没有提前规划,则很可能导致买了房以后,生活质量反而下降的现象出现。
 
    其次 ,资金的流动性弱化。全款买房,就是拿你手上的大笔流动资金,去购买了你对这个房产的居住和使用权限 。然而房子是不动产 ,是不能用作流通,假如遇到突发状况需要大额资金,你也未必能及时将房产套现 ,去解决难题。
 
    3、贷款买房的好处
 
    资金压力明显小很多。现在贷款买房,在付了一部分首付款后,剩余的部分 ,购房者可以自由选择分20年期偿还,还是30年期偿还 。这样一来,买房者就不需要在短时间内去筹集一大笔资金 ,因此也不会有资金上的压力。他们可以分期 ,就意味着把巨大的压力分摊,直到他们能够承受的范围内。这样的方式对于目前资金不够多,却还是想买房的人来说 ,就是最佳的选择 。
 
    其次,银行在中间起到了一个定心丸的作用 。怎么说呢,其实就是 ,你贷款买房,是向银行贷款的,而作为除卖方与购方的第三方 ,银行在决定放款前,除了审核借款人的征信资质等,也会审核开发商的可信度。所以这对于买房人来说 ,也算是有了一重保障。
 
    4、贷款买房的缺点
 
    首先,必然是会面临相对比较大的还贷压力了 。虽然你在买房后,可以住进新房了 ,但是 ,由于你的房款并没有结清,所以房子就还不是真正只属于你,你还需要每个月按时还贷。如果有出现拖欠 ,则还会影响征信,所以,你不仅是负债 ,还有着巨大的心理压力。
 
    其次,贷款买房的流程是在是复杂而且繁琐 。申请贷款的时候,你需要提交各种各样的申请 ,或者提供各种财产 、征信的证明,你需要签署的文件更是比全款买房多得多。再者,假如你急需套现 ,在还在还贷的前提下,是更加难操作的。
 
    所以,总的来说 ,全款或贷款 ,都各有各的好处,也各有各的劣势,选择哪一种 ,主要还是要根据自己的实际情况来考量 。
买房是全款好还是贷款好呢? 买房是全款好还是贷款好呢?

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