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LPR下调如何影响房贷?房贷压力或将减轻!

买房对普通老百姓而言 ,是人生大事,一次性买房压力太大,大部分人会选择贷款买房。在以前买房的贷款利率在签订合同时就固定了 ,每个月的月供也是固定的 。这两年国家政策有变 ,房贷利率跟LPR定价挂钩,那LPR下调如何影响房贷呢?一起来了解下吧。

LPR下调如何影响房贷?

各个银行对于房贷的利率报价不同,基准利率为4.9% ,大家手上的房贷,可能是8折 、9折,也可能上浮10%、上浮20% ,签订合同后,之后还款以后都是以固定的利率来计算。

但从2019年开始,房贷利率有所变动 ,部分房贷利率转换为参考LPR定价后,利率的表示方式将变为“LPR±点差 ”,其中的LPR就是定价基准 。

在2020年8月12日 ,五大行同日公告:8月25日起个人房贷将统一转换为LPR定价,房贷利率从此开启新的历程 。

2020年7月最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR 为4.65% ,因为房贷时间一般都高于5年 ,房贷利率是跟5年期LPR利率挂钩的。

如果当年买房的利率上浮10%,当初的房贷利率为:4.9%*1.1=5.39%,那点差就是:5.39-4.9=0.49 ,房贷转换为LPR定价,当下房贷利率为:4.65+0.49=5.14,如果房贷为100万 ,贷款20年,月供减少约138块。

如果当年买房利率8折,当初的贷款利率为:4.9%*0.8=3.92% ,点差为:3.92-4.9=-0.98,当下房贷利率为:4.65-0.98=3.67,如果房贷为100万 ,贷款20年,月供减少约130块 。

综上所述,不管当初的房贷利率是多少 ,转换为LPR定价之后 ,LPR下调都会使房主的房贷利率降低,所需交的月供减少,房贷压力减轻!

但5年期的LPR利率下调 ,银行也有在此基础上加点的权力,为了坚持“房住不炒”,房贷利率不会大幅度下调。

相信大家已经了解LPR下调如何影响房贷的 ,目前房贷利率还可以选择,但选择只有一次机会,选完就不能更改 ,大家可以根据自己对未来LPR发展的趋势来决定是否转换。

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