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组合贷款提前还商贷or公积金贷款?提前还款需要分情况而定!

本来老百姓买房并不是那么容易,因此尽量选择比较省钱的方式 。当选择公积金贷款额度不够的时候 ,大多数人都会选择组合贷款。组合贷款,顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式,然而公积金利率比商业贷款低好多 ,所以不少想的小伙伴想提前还款 ,那么提前还贷是选择公积金不菲部分还款还是商贷部分还款呢?下面小编详细的为大家介绍。

 组合贷款提前还商贷or公积金贷款?

组合贷款中,由于商业贷款的利息比公积金贷款利率高,因此有不少人想先把商业贷款这部分偿还完 ,再还公积金贷款的部分 。组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,所以无论你想要提前还哪个贷款都是可以的 。不过大家不要忽略了各地公积金中心和银行都是会有自己的相应的规定的,主要体现在以下这两个方面:

  公积金贷款 ,商贷提前还款需要保持一定的比例

有些城市规定,申请组合贷款的人如果要提前还款,需要公积金贷款和商贷保持一定的比例才行 ,不可以只还其中的一种。这样以来想提前还哪个都是不可能了。

  提取公积金还贷需要先还公积金贷款

有一些小伙伴们想提取公积金账户里面的余额来提前还,小编在这里告诉大家,这个是不可行了 ,因为现在很多城市对公积金提前还款是有规定的,必须是要先偿还公积金贷款之后,才能提取 。所以想要先提前还公积金贷款可以先用自己的存款提前还 ,然后取出公积金账户越偿还商业贷款也是可以的。

因此对于已经选择组合贷款的购房者 ,一定要注意权衡利弊,量力而行还贷。小编建议大家可以关注贷款行银行利率变化,然后根据利率走势来看提前还贷合适 。

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