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LPR转换最后期限:要不要转?转了后利息会减少吗?

8月份已经过了一半的时间 。对于还有房贷没有还清的朋友来说 ,本月可能还有一件很重要的事情要做,那就是要不要把房贷利率转成LPR。日前,五大国有银行已经下了最后“通牒 ” ,在8月25日之前如果还没有回应 ,凡是固定利率的房贷,将自动转为LPR加点的房贷利率,所以给大家的时间已经不多了。那么 ,到底要不要转呢?

LPR转换最后期限:要不要转?转了后利息会减少吗?

相信大家最关心的一点,就是把固定房贷利率转为LPR加点的房贷利率后,利息会不会减少 。这里需要知道的是 ,转成LPR加点的利率后,贷款利息暂时是不会减少的,当然也不会增加 ,还是跟原来的一样 。因为即便是转成LPR加点的房贷利率,利率调整也是一年才有一次,今年转要到明年才会调整。

如果把房贷利率转成LPR ,那明年的房贷利率就会以今年LPR的累计调整情况来调整。由于今年的LPR已经下调了两次,所以只要接下来几个月不会上调的话,那明年的房贷利率就可以下调了 。按照前两次累计下调的幅度计算 ,30年期的100万的房贷 ,采用等额本息还款,一年大概可以少还1080元左右的利息。

所以,把固定房贷利率转成LPR加点的房贷利率 ,虽然利息不会立马减少,但明年大有可能会减少。

不过,LPR加点的房贷利率也有一个弊端 ,那就是未来如果LPR上调了,那房贷的利息也会跟着涨,这也是很多人在转与不转一直犹豫不决的原因 。因为未来的事很难预料 ,今年的LPR虽然跌了,但过两年可能又会涨起来。如果是怕未来的LPR会涨,还要不要转呢?

首先 ,如果贷款的剩余期限已经比较短,还是可以考虑转。因为从短期来看,市场利率应该会维持较低的利率 ,甚至有可能进一步走低 。因为目前很需要靠低利率来刺激经济 ,短时间恐怕不会结束这一状态。

其次,如果是之前的贷款利率比较高,也可以考虑转。如果之前的贷款利率比较高 ,按之前的固定利率还债也不划算 。而转成LPR加点的房贷利率,至少还有让房贷利率下降的机会,不转就完全没机会了。此时就算未来的LPR涨了 ,似乎也不会坏到哪去。

除了以上两种情况之外,如果不想承担利率波动的风险,那就可以不转 。

需要注意的是 ,现在很多银行会在截止日前自动把固定房贷利率转成LPR加点的房贷利率,所以如果不想转,那就得在银行的指定渠道手动操作一下 ,如果要转,那就什么都不用做 。

目前还不清楚是不是所有的银行都是这么做的,所以最好多留意一下银行的相关短信 ,如果没有收到短信的 ,可以主动咨询一下,以免错过时机。

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