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土地抵押贷款申请条件有哪些

  1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;

  2 、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权 ,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金 。

  3、土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式 ,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同 。

  4 、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

  3 、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物 、其他附着物合法产权证明。

  4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》 。

  5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》),此证明书由省土地管理局制发 。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的 ,必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间 ,抵押人缴纳土地出让金确有困难的,经土地管理部门同意,可暂缓交 ,待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

  6 、属行政划拨土地使用权的,最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

  7、抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额 。

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