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公积金贷款额度怎么计算

  一 、按照还贷能力计算

  职工本人贷款额度的计算公式:

  (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  夫妻双方贷款额度的计算公式:

  (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。

  其中还贷能力系数为40%。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  二、按照房屋价格计算

  计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  情况一:职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房 、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房) ,贷款额度不超过所购房屋价格的80% 。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

  情况二:职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

  情况三:购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价 。

  情况四:购买公有现住房的 ,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造 、翻建 、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70% 。

  三、按照住房公积金账户余额计算

  情况一:贷款购买购买限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍 ,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  情况二:以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍 ,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造 、翻建、大修自有住房的。

  四、按照贷款最高限额计算

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元 。

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